Odgovor:

Glede na to, da ne razpolagate ne z verodostojno listino (denimo notarsko overjeno listino), niti z izvršilnim naslovom (denimo pogodbo v obliki izvršljivega notarskega zapisa), morate pridobiti ustrezen naslov, na podlagi katerega boste lahko vložili izvršbo.

Zato morate v prvem koraku vložiti tožbo na pristojno sodišče in dokazati svojo terjatev do najemnika. Sodba sodišča predstavlja izvršilni naslov, na podlagi katerega boste nato lahko vložili izvršbo.

e-obrazci - Predlogi za izvršbo na podlagi izvršljivega naslova

V kolikor želite, pa lahko najemniku podate tudi odpoved najemne pogodbe iz krivdnega razloga. Lastnik lahko odpove najemno pogodbo če najemnik ne plača najemnine ali stroškov, ki se plačujejo poleg najemnine, v roku, ki ga določa najemna pogodba, če rok ni določen pa v 60 dneh od prejema računa. Najemne pogodbe ni mogoče odpovedati s tožbo, če lastnik ni predhodno pisno opozoril najemnika, ki krši najemno pogodbo. Opomin mora vsebovati kršitev in način odprave odpovednega razloga ter primeren rok za odpravo odpovednega razloga. Rok za odpravo odpovednega razloga ne sme biti krajši od 15 dni.

e-obrazec - Opozorilo najemodajalca najemniku, ki krši najemno pogodbo

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Odgovori na pogosta vprašanja v povezavi z izvršbo.

Informiran.si - Kako izterjati neplačan račun (preko izvršbe na podlagi verodostojne listine)?

Informiran.si - Katere so glavne spremembe, ki sta jih prinesli noveli Zakona o izvršbi in zavarovanju (ZIZ-J in ZIZ-K)?

Informiran.si - Katere so glavne spremembe, ki jih prinaša novela Zakona o izvršbi in zavarovanju ZIZ-L?

Informiran.si - Kako izterjati neplačnike in kakšen je postopek izvršbe?

Informiran.si - Kdaj zastara dolg (račun, položnica,...)?

Informiran.si - Nekaj koristnih nasvetov za upnike v postopku izvršbe