Odgovor:

Na žalost v tej fazi in na podlagi podanih informacij ne moremo predvideti natančnih stroškov, lahko pa podamo informacije o stroških, ki nastanejo pri prepisu lastništva nepremičnine, preko dveh največkrat uporabljenih postopkov. S prodajo oz. daritvijo.

V prvem koraku je potrebno skleniti pogodbo, ki je podlaga za prenos lastninske pravice. V primeru prodaje je to prodajna, v primeru daritve pa darilna pogodba. V kolikor za izdelavo pogodbe uporabite spletni e-obrazec, je strošek izdelave pogodbe 39,89 EUR.

e-obrazec - Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino

e-obrazec - Darilna pogodba za nepremičnino

Po podpisu pogodbe je potrebno pogodbo dostaviti davčnemu organu - FURS, za odmero davka.

V primeru prodaje, se plača 2% davek od prodajne vrednosti, ter v kolikor je ustvarjen in v kolikor zavezanec plačila ni opravičen, tudi davek na kapitalski dobiček. Davek na kapitalski dobiček, obdavči razliko med prodajno ceno in vrednostjo ob pridobitvi. Stopnja tega davka znaša prvih 5 let po nakupu 25%, nato pa se vsakih naslednjih 5 let zmanjša za 5 odstotnih točk. 

V primeru daritve, se plača davek na dediščine in darila, katerega so opravičeni obdarjenci prvega dednega reda (zakonec, izvenzakonski partner, otroci in dediči izenačeni z dedičem I. dednega reda).

Ko je davek poravnan, mora lastnik, ki podarja oz. prodaja nepremičnino, svoj podpis na pogodbi (oz. zemljiškoknjižnem dovolilu) overiti. Cena overitve pri navedeni vrednosti nepremičnine znaša 23,00 EUR.

Novi lastnik poda vpis v zemljiško knjigo pri notarju, ki overi podpis, kjer notarska tarifa znaša 37,00 EUR. Vpis v zemljiško knjigo lahko poda tudi osebno na zemljiški knjigi, kjer je potrebno poravnati zapisnik, ki znaša 1/2 višine sodne takse. Pri vrednosti nepremičnine 32.000 EUR, znaša cena zapisnika 20,00 EUR. Vpis lahko poda tudi po elektronski poti, za kar potrebuje digitalni podpis in varen elektronski predal.

Taksa za vpis v zemljiško knjigo pri tej vrednosti znaša 40,00 EUR.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kaj morate vedeti o darilni pogodbi

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?