Odgovor:

Po določilih Stvarnopravnega zakonika zemljišče, na katerem stavba stoji, lahko pa tudi drugo zemljišče, na katerem so izpolnjeni pogoji lastništva, spada med skupne dele stavbe.

Skupne dele večstanovanjske stavbe uporabljajo etažni lastniki v skladu z njihovo naravo in namenom ter na način, ki ne omejuje drugih etažnih lastnikov.

Pri tem morajo lastniki pri uporabi nepremičnine opuščati dejanja in odpravljati vzroke, ki izvirajo iz njegove nepremičnine in otežujejo uporabo drugih nepremičnin čez mero, ki je glede na naravo in namen nepremičnine ter glede na krajevne razmere običajna ali povzročajo znatnejšo škodo. Brez posebnega pravnega naslova je prepovedano kakršnokoli motenje s posebnimi napravami.

Glede na opis sklepamo, ne gre za zasebno rabo zemljišča posameznega lastnika, ampak gre za dogovor med etažnimi solastniki o urejanju okolice večstanovanjske stavbe, za kar pa mora biti soglasno odločeno med solastniki.