Vprašanje:
Kupil sem staro hišo s teraso na parceli soseda (stoji več let). Lahko ga prisilim, da mi proda del parcele pod teraso?
Odgovor:
Za konkreten odgovor je potreben konkretnejši pregled zadeve, načeloma pa 47. člen Stvarnopravnega zakonika določa, da če nekdo zgradi zgradbo, katere del sega na, nad ali pod tujo nepremičnino (graditelj), lahko lastnik nepremičnine ali graditelj predlaga, da sodišče v nepravdnem postopku odloči o ureditvi medsebojnih razmerij.
Sodišče lahko prav tako graditelju naloži, da poruši zgradbo in na nepremičnini vzpostavi prvotno stanje.
Če bi bile posledice vzpostavitve prvotnega stanja v očitnem nesorazmerju s škodo, ki jo je zaradi gradnje utrpel lastnik nepremičnine, lahko sodišče določi lastniku nepremičnine primerno odškodnino in s sklepom določi novo mejo med sosednjima nepremičninama. Pri odločitvi sodišče upošteva vse okoliščine, zlasti pa upravičene interese udeležencev, vprašanje dobre vere graditelja in obnašanje lastnika nepremičnine, potem ko je izvedel za gradnjo.
