Odgovor:

Vsak od solastnikov lahko proda svoj lastniški delež na nepremičnini, brez soglasja ostalih solastnikov. Torej lahko svakinja nepremičnino proda, vendar lahko proda samo svoj delež. V kolikor bi želeli, da se proda celotna nepremičnina, morate svoje deleže prodati tudi ostali solastniki.

V kolikor bo svakinja svoj delež prodala, imata solastnika predkupno pravico. Torej mora svoj delež v odkup najprej ponuditi vam.

To stori z obvestilom o nameravani prodaji in pogojih prodaje. Solastniki imate 30 dni časa, da ponudbo sprejmete ali zavrnete (če se o ponudbi ne izjasnite, oz. molčite se šteje, da ste jo zavrnili).

e-obrazec - Obvestilo solastniku o nameravani prodaji nepremičnine

Če ponudbo zavrnete, lahko svakinja svoj delež proda, a le pod enakimi ali slabšimi pogoji, kot so jih ponudili vam.

V kolikor svakinja svojega deleža ne bo mogla prodati, oz. ne bo našla kupca, lahko predlaga delitev solastnine. Če se o delitvi ne morete sporazumeti, o tem odloči sodišče. 

Sodišče lahko odloči o razdelitvi solastnine v naravi, če je to možno (denimo razparceliranje večje parcele v več manjših parcel, ustanovitev etažne lastnine v enostanovanjski hiši, itd.). Če to ni možno, lahko odloči, da kateri od lastnikov ostale lastnike izplača ali pa da se nepremičnina proda kot celota in se kupnina razdeli med solastnike.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?