Odgovor:

Najbolj pogosta rešitev v praksi, ki je običajno tudi cenovno najbolj ugodna je, da vam starši podarijo ustrezen lastniški delež na nepremičnini, torej parceli, na kateri hiša stoji. 

Pravno bolj varna, a tudi cenovno manj ugodna rešitev bi bila, da pred sklenitvijo posla hišo razdelite in uredite etažno lastnino. Torej, da stavbo razdelite na stanovanja. V tem primeru vam starši podarijo stanovanje, torej posamezni del stavbe. 

Bi pa omenili, da se lahko za etažno delitev oz. delitev solastnine odločite tudi kadarkoli kasneje.

Prepis lastninske pravice s starši uredite s sklenitvijo darilne pogodbe.

e-obrazec - Darilna pogodba za nepremičnino

Posel je potrebno prijaviti na pristojni enoti FURS-a za odmero davka. Ker gre za darilo otroku in njegovemu zakoncu, je darilo plačila davka na dediščine in darila oproščeno. Pri prenosu lastništva nepremičnine se odmeri davek na kapitalski dobiček, ki obdavči razliko med ceno ob odtujitvi in vrednostjo ob pridobitvi. Stopnja tega davka znaša prvih 5 let po nakupu 25%, nato pa se vsakih naslednjih 5 let zmanjša za 5 odstotnih točk. Davka na kapitalski dobiček ste opravičeni, če ste kupili nepremičnino pred 1. januarjem 2002 ali ste imeli vsaj zadnja tri leta pred prodajo na naslovu nepremičnine prijavljeno stalno prebivališče.

Na občini, kjer nepremičnina leži, je potrebno pridobiti potrdilo o namenski rabi. 

Podpis na pogodbi je potrebno nato notarsko overiti, ter podati vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo. 

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kaj morate vedeti o darilni pogodbi

Informiran.si - Kako urediti stanovanje v mansardi tudi s pravnega vidika?