Odgovor:

Za konkretnejši odgovor bi morali vedeti več o vaši konkretni zadevi. Predvsem pa bi bilo potrebno preveriti, ali je v vašem primeru mogoče uveljavljati stvarno napako.

Napaka je stvarna:

1. če stvar nima lastnosti, ki so potrebne za njeno običajno rabo ali za promet;
2. če stvar nima lastnosti, ki so potrebne za posebno rabo, za katero jo kupec kupuje, ki pa je bila prodajalcu znana ali bi mu bila morala biti znana;
3. če stvar nima lastnosti in odlik, ki so bile izrecno ali molče dogovorjene oziroma predpisane;
4. če je prodajalec izročil stvar, ki se ne ujema z vzorcem ali modelom, razen če je bil vzorec ali model pokazan le zaradi obvestila.

Prodajalec ne odgovarja za stvarne napake, če so bile ob sklenitvi pogodbe kupcu znane ali mu niso mogle ostati neznane.

Šteje se, da kupcu niso mogle ostati neznane tiste napake, ki bi jih skrben človek s poprečnim znanjem in izkušenostjo človeka enakega poklica in stroke kot kupec lahko opazil pri običajnem pregledu stvari.

Vendar odgovarja prodajalec tudi za napake, ki bi jih bil kupec z lahkoto opazil, če je izjavil, da stvar nima nobenih napak ali da ima določene lastnosti ali odlike.

Prodajalca je potrebno o stvarni napaki obvestiti v 8. dneh po sklenitvi pogodbi.

e-obrazec - Obvestilo prodajalcu o stvarni napaki na kupljeni stvari

V kolikor gre za napako, ki je z običajnim pregledom pri prevzemu ni bilo mogoče opaziti (skrita napaka), mora kupec obvestiti o njej prodajalca v osmih dneh, šteto od dneva, ko je napako opazil, pri gospodarskih pogodbah pa nemudoma; sicer izgubi to pravico. Če ni dogovorjeno drugače prodajalec odgovarja za skrite napake 6 mesecev po prevzemu stvari.

V kolikor dogovor z prodajalcem ni možen, predlagamo, da ga obvestite o napaki in v kolikor je potrebno, poiščete pomoč odvetnika in po potrebi vložite tožbo na pristojno sodišče.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?