Odgovor:

Solastnik ima pravico imeti stvar v posesti in jo skupaj z drugimi solastniki uporabljati sorazmerno svojemu idealnemu deležu, ne da bi s tem kršil pravice drugih solastnikov. Torej lahko vsak od solastnikov nepremičnino uporablja skladno s svojim delom, v kolikor želi pa lahko svoj delež tudi proda. Pri tem mora upoštevati predkupno pravico ostalih solastnikov.

e-obrazec - Obvestilo solastniku o nameravani prodaji nepremičnine

e-obrazec - Prodajna pogodba za nepremičnino

V kolikor bi se tako dogovorili, lahko solastniki nepremičnino prodajo skupaj, kot celoto.

V kolikor prodaja le enega lastniškega deleža ni mogoča in se solastniki o delitvi ne morejo sporazumeti, lahko katerikoli od solastnikov zahteva delitev nepremičnine na sodišču v nepravdnem postopku. Solastnik ima vedno pravico zahtevati delitev stvari, razen v neprimernem času. 

O delitvi nepremičnine bo odločilo sodišče, ki lahko odloči, da se nepremičnina razdeli v naravi, da celotno nepremičnino prevzame eden od solastnikov in druge solastnike izplača, ali da se nepremičnina proda na dražbi in kupnina razdeli med solastnike.

Kar se tiče stroškov postopka, so ti lahko zelo različni od posameznega primera. Sodna taksa za vložitev predloga delitev solastnine v nepravdnem postopku se odmeri glede na določbe 17. člena, 27. člena in Priloge 2 Zakona o sodnih taksah.