Odgovor:

Za konkretnejši nasvet bi potrebovali več informacij, v kolikor pa razumemo najemodajalec ne odpoveduje najemne pogodbe iz krivdnih razlogov (103. člen Stanovanjskega zakona).

V tem primeru je zelo je pomembno ali imate z najemodajalcem sklenjeno najemno razmerje za nedoločen čas in najemodajalec odpoveduje najemno pogodbo, ali je najemna pogodba sklenjena za določen čas in je najemodajalec ne želi podaljšati.

Lastnik lahko namreč odpove najemno pogodbo zaradi razlogov, ki niso krivdni le, če najemniku priskrbi drugo primerno stanovanje, ter z odpovednim rokom, ki ne sme biti krajši od 90 dni.

Najemniku se zaradi tega njegov položaj iz najemnega razmerja ne sme poslabšati, torej mu mora priskrbeti stanovanje, ki v nobeni drugi pomembni okoliščini, v primerjavi s sedanjim stanovanjem, ne pomeni bistvenega poslabšanja stanovanjskih pogojev najemnika in oseb, ki skupaj z njim bivajo v stanovanju.

Kot utemeljen razlog na podlagi katerih lahko najemodajalec odpove najemno pogodbo, se štejejo lastne stanovanjske potrebe lastnika ali njegovega ožjega družinskega člana, kot tudi če zaradi objektivnih okoliščin, vezanih na stanovanje, nadaljnje bivanje v tem stanovanju ni več mogoče.

Glede na omembo prodaje naj omenimo, da sprememba lastnika stanovanja ne vpliva na obstoječa najemna razmerja. Vsakokratni pridobitelj lastninske pravice na stanovanju (denimo kupec) vstopi v pravni položaj najemodajalca, torej postane novi najemodajalec.

To pa ne velja, v kolikor ne gre za odpoved oz. prekinitev najemne pogodbe, ampak se bo najemna pogodba, ki je sklenjena za določen čas iztekla in je lastnik ne želi podaljšati.

Najemnik, ki mu je bilo stanovanje dano v najem za določen čas, mora namreč najmanj 30 dni pred potekom tega časa pridobiti od lastnika odobritev podaljšanja najemne pogodbe s sklenitvijo aneksa k najemni pogodbi, sicer mora izprazniti stanovanje oseb in stvari v pogodbenem roku, razen če najemna pogodba ne določa drugače.

Kar se tiče hipotekarnega kredita, pa je to na žalost povsem prepuščeno odločitvi banke. Podatek, da je bila oseba v osebnem stečaju, je v sistemu Sisbon namreč zaveden še 4 leta po končanem postopku osebnega stečaja in odpisu dolga.

Omejitve poslovanja z banko so stvar in odločitve posamezne banke. Predlagamo, da kontaktirate katero od konkurenčnih bank in preverite možnosti, ki jih imate.

Za več priporočamo branje spodnjih člankov:

Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu/oddaji stanovanja?

Informiran.si - Odgovori na najbolj pogosto zastavljena vprašanja o osebnem stečaju.

Informiran.si - Kaj spada in kaj ne spada v stečajno maso v osebnem stečaju?

Informiran.si - Osebni stečaj - Kako ga pričeti z minimalnimi stroški?