Odgovor:

Ker ne omenjate drugače, predvidevamo, da ne gre za kmetijsko zemljišče. V kolikor gre za kmetijsko zemljišče, se postopek malenkost razlikuje, saj je potrebno pred prodajo v prvem koraku na upravni enoti objaviti ponudbo za prodajo zemljišča, kupec pa mora po sklenitvi prodajne pogodbe vložiti tudi vlogo za odobritev pravnega posla.

V vsakem primeru pa morate na občini, kjer parcela leži, pridobiti potrdilo o namenski rabi.

e-obrazec - Vloga za pridobitev potrdila o namenski rabi zemljišča

Ko se s kupcem dogovorite za sklenitev prodajnega posla, z njim sklenete prodajno pogodbo.

e-obrazec - Prodajna pogodba za nepremičnino

Sklenjeno pogodbo dostavite na FURS, za odmero davka. Pri prodaji nepremičnine se obračuna davek na promet nepremičnin v višini 2% od prodajne cene. 

Obračuna se tudi davek na kapitalski dobiček, v kolikor je ustvarjen dobiček. Torej razlika med prodajno ceno in vrednosti ob pridobitvi. V tem primeru je predmet obdavčitve ustvarjena razlika.

Stopnja tega davka znaša prvih 5 let 25%,. Nato se stopnja davka na kapitalski dobiček na vsakih dopolnjenih pet let lastništva zmanjšuje (po petih letih znaša stopnja 15%, po desetih letih 10%, po petnajstih letih 5%), po 20 letih lastništva nepremičnine tega davka ni več.

Davka na kapitalski dobiček so opravičeni tisti, ki so kupili nepremičnino pred 1. januarjem 2002 ali so imeli vsaj zadnja tri leta pred prodajo na naslovu nepremičnine prijavljeno stalno prebivališče.

Ko je davek odmerjen on plačan, je potrebno vaš podpis na pogodbi notarsko overiti. Z overjeno pogodbo kupec poda vpis v zemljiško knjigo. To stori pri notarju, ki bo overil pogodbo, osebno na zemljiški knjigi ali elektronsko preko portala eSodstvo.

Za oceno stroško bi bilo potrebno poznati ceno oz. vrednost nepremičnine.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Kako prodati oz. kupiti kmetijsko zemljišče?